O Que É Sistema De Amortização Price?

Reza May 13, 2022
Tudo sobre a tabela Price de amortização Live

O sistema de amortização price, também conhecido como sistema francês de amortização, é um método utilizado para calcular o valor das parcelas de financiamentos e empréstimos, muito utilizado no mercado imobiliário. Este sistema de amortização é caracterizado por parcelas fixas, ou seja, o valor das parcelas será o mesmo durante todo o período do financiamento.

Como funciona o sistema de amortização price?

No sistema de amortização price, o valor das parcelas é composto por duas partes: a primeira é a amortização, que é a parte do pagamento que é destinada à redução do saldo devedor; e a segunda é os juros, que são calculados sobre o saldo devedor remanescente.

Em outras palavras, o valor da parcela inclui uma parte que é destinada a pagar a dívida (amortização) e outra parte que é destinada a pagar os juros sobre o valor da dívida que ainda não foi paga.

Conforme o tempo passa e o saldo devedor diminui, a parcela destinada à amortização aumenta, enquanto os juros diminuem. Isso ocorre porque os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente.

Quais são as vantagens e desvantagens do sistema de amortização price?

Vantagens do sistema de amortização price

  • Parcelas fixas: uma das principais vantagens do sistema de amortização price é que as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. Isso ajuda o consumidor a planejar suas finanças e a evitar surpresas com o aumento das parcelas.
  • Redução do saldo devedor: como uma parte da parcela é destinada à amortização, o saldo devedor vai sendo reduzido ao longo do tempo. Isso significa que as parcelas vão ficando mais baixas com o tempo.
  • Juros menores no início: como os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente, no início do financiamento, quando o saldo devedor é mais alto, os juros são maiores. Com o tempo, o saldo devedor diminui e os juros também diminuem.

Desvantagens do sistema de amortização price

  • Juros maiores no final: embora os juros sejam menores no início do financiamento, eles vão aumentando conforme o saldo devedor diminui. Isso significa que, no final do financiamento, os juros podem estar bem mais altos do que no início.
  • Prazo mais longo: como as parcelas são fixas e incluem uma parte de amortização e outra de juros, o prazo para pagamento fica mais longo. Isso pode aumentar o valor total do financiamento e também o valor dos juros pagos.

Qual é a fórmula para calcular as parcelas do sistema de amortização price?

A fórmula para calcular as parcelas do sistema de amortização price é a seguinte:

PMT = PV * i / (1 – (1 + i) ^ -n)

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Onde:

  • PMT: valor da parcela
  • PV: valor presente (valor financiado)
  • i: taxa de juros
  • n: número de períodos (geralmente em meses)

Por exemplo, se uma pessoa financiou R$ 100.000,00 em 240 meses (20 anos) a uma taxa de juros de 1% ao mês, a parcela ficaria assim:

PMT = 100000 * 0.01 / (1 – (1 + 0.01) ^ -240) = R$ 934,52

Isso significa que essa pessoa iria pagar 240 parcelas de R$ 934,52, sendo uma parte destinada à amortização e outra parte destinada aos juros.

Qual é a diferença entre o sistema de amortização price e o sistema de amortização constante?

No sistema de amortização constante, também conhecido como SAC, as parcelas são compostas por uma parte fixa (amortização) e uma parte variável (juros), ou seja, as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. Já no sistema de amortização price, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento.

Outra diferença é que, no sistema SAC, a amortização é maior no início do financiamento e vai diminuindo ao longo do tempo, enquanto no sistema price, a amortização é menor no início e vai aumentando ao longo do tempo.

Conclusão

O sistema de amortização price é um método utilizado para calcular o valor das parcelas de financiamentos e empréstimos, muito utilizado no mercado imobiliário. Ele é caracterizado por parcelas fixas, sendo que uma parte é destinada à amortização e outra parte é destinada aos juros. Embora tenha suas vantagens, como as parcelas fixas e a redução do saldo devedor, o sistema de amortização price também possui algumas desvantagens, como os juros maiores no final e o prazo mais longo.

FAQs

1. O sistema de amortização price é o melhor para financiamentos imobiliários?

Não necessariamente. O sistema de amortização price pode ser uma boa opção para quem precisa de parcelas fixas e previsíveis, mas é importante avaliar outras opções de financiamento, como o sistema de amortização constante (SAC), para determinar qual é a melhor opção para cada caso.

2. É possível trocar de sistema de amortização durante o financiamento?

Depende do contrato. Alguns contratos permitem a troca de sistema de amortização durante o financiamento, enquanto outros não permitem. É importante verificar o contrato antes de assinar para entender as condições e possibilidades de troca.

3. O que é taxa de juros efetiva?

A taxa de juros efetiva é a taxa de juros que realmente é cobrada pelo empréstimo ou financiamento. Ela leva em conta não só a taxa nominal de juros, mas também outras taxas e encargos que podem ser cobrados, como seguros e taxas administrativas.

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Reza Herlambang

Eu sou um escritor profissional na área de educação há mais de 5 anos, escrevendo artigos sobre educação e ensino para crianças na escola.

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